空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度
1.0 目的
對物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進行維護和管理,確保中央空調(diào)設備正常運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)計劃及實施,業(yè)務總部負責保養(yǎng)計劃實施情況的檢查監(jiān)督。
3.2 工程維護部負責中央空調(diào)系統(tǒng)日常運用操作管理和維修保養(yǎng)工作。
3.3 業(yè)務總部、工程維護部共同對外委維修保養(yǎng)項目進行監(jiān)督和驗收。
4.0 工作內(nèi)容
4.1年度維修保養(yǎng)計劃
4.1.1 工程維護部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,經(jīng)主管領導審批后報業(yè)務總部備案。
4.1.2 工程維護部根據(jù)年度計劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計劃,報部門經(jīng)理審核。
4.1.3工程維護部經(jīng)理審核年度計劃,報批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計劃存檔備查。
4.2 設備運行操作
4.2.1 空調(diào)技工負責設備運行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調(diào)運行記錄表》。
4.2.2 操作人員操作時必須嚴格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》進行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導書》。
4.2.3 維修保養(yǎng)應安排在非辦公時間,若因急修停機,知會客戶服務部提前24小時通知用戶。
4.3設備維修保養(yǎng)
4.3.1 工程維護部負責按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)主機、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。
4.3.2 工程維護部負責按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)系統(tǒng)機械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項目參照執(zhí)行。
4.3.3 中央空調(diào)主機保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質清洗委托外單位,工程維護部負責監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。
4.3.4 委托外單位保修的設備大修時,保修單位必須制訂維修計劃,經(jīng)工程維護部經(jīng)理同意、報備業(yè)務總部審核后方可施工。::工程維護部負責檢查驗收。
4.3.5 中央空調(diào)的維修保養(yǎng)具體按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
4.4 設備檢查
業(yè)務總部每月對所轄設備進行不定點抽查保養(yǎng)計劃落實情況,發(fā)現(xiàn)未達到要求,應通知相關單位及責任部門限期整改并達到要求。
5.0 相關文件
5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-16-02)
5.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導書》(wi-7.5.1-16-04)
6.0 記錄表格
6.1《中央空調(diào)運行記錄表》(qr-7.5.1-16-01)
