購(gòu)房調(diào)查報(bào)告

報(bào)告屬性

報(bào)告正文

剛剛過去的__年，受市場(chǎng)及政策等多重因素影響，國(guó)內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫(kù)存高企，債臺(tái)高筑，購(gòu)房者觀望不前，謹(jǐn)慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個(gè)限購(gòu)城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、 央行降息實(shí)施，低迷大半年的樓市忽然等來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫(kù)存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。

__年，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍是街頭巷議、茶余飯后的熱點(diǎn)話題。何時(shí)出手購(gòu)房，如何選擇房產(chǎn)依然是廣大購(gòu)房者和準(zhǔn)購(gòu)房者們避不開的設(shè)問。近日，搜房網(wǎng)對(duì)全國(guó)各地3272名購(gòu)房者展開調(diào)查，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，近8成受訪者認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)較高，超過40%的受訪者認(rèn)為__年房?jī)r(jià)將下跌。對(duì)比去年此時(shí)近6 成受訪者看漲房市的落空，如今購(gòu)房者的預(yù)期普遍看空今年樓市。

一、八成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)較高

1.1近半數(shù)受訪者尚無(wú)房產(chǎn)

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，47.47%的網(wǎng)友尚無(wú)房產(chǎn)，擁有一套住房的網(wǎng)友占1/3，有兩套及以上住房的受訪者占比18.76%。市場(chǎng)潛在購(gòu)房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。

1.2近八成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)高

對(duì)于所在城市的__年房?jī)r(jià)水平，79.17%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)高，其中37.52%的網(wǎng)友認(rèn)為過高。對(duì)比去年有84%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)水平較高，此次調(diào)查這一數(shù)雖然小幅下滑，但反映出當(dāng)下房?jī)r(jià)仍是購(gòu)房者“難以承受之重”的現(xiàn)實(shí)。

1.3首套剛需占比過半

當(dāng)被問及購(gòu)房的主要用途時(shí)，超過半數(shù)的受訪者表示自己買房屬于首套剛需，用作改善型住房的占比為34.1%，用于投資的網(wǎng)友不到1/10。值得注意的是，投資需求占比相較于去年同期下降了2.61個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于冷靜。

二、超四成網(wǎng)友看跌__樓市

2.1半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為政策效果一般

去年各地樓市政策頻出，對(duì)于調(diào)控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認(rèn)為“比較差”或“非常差”，認(rèn)為“比較好”、“非常好”的分別為12.94%、1.83%。

2.2超兩成受訪者加快購(gòu)房節(jié)奏

去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢(shì)。這些政策利好是否提高了購(gòu)房者的入市積極性？調(diào)查結(jié)果表明，近半數(shù)受訪者表示會(huì)受此影響，表示將加速購(gòu)房的占比21.21%，仍按原計(jì)劃買房的受訪者占比為28.23%，另有近1/4的人沒有買房計(jì)劃。

2.3近半受訪者選擇觀望

當(dāng)被問到“哪些因素會(huì)拖延購(gòu)房計(jì)劃”，結(jié)果顯示，選擇“樓市走勢(shì)不明”的受訪者占比最高，為45.17%，反映當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒依然較為濃重。 受制于“房貸政策偏緊”、“房源優(yōu)惠少”的網(wǎng)友占比分別為19.82%、15.44%，分列二、三位。其它因素占比均不足10%。

2.4 四成網(wǎng)友看跌__樓市

對(duì)于__年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，僅有27.56%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅或大幅上漲，而主流聲音并不看好今年的樓市：17.46%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將持平，40.98%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。相比__開年有59.88%的網(wǎng)友看漲后市，如今市場(chǎng)預(yù)期正在變化，購(gòu)房者不再認(rèn)為房?jī)r(jià)“只漲不跌”。

三、受訪者傾向購(gòu)買中等戶型的普通商品房

3.1 近六成網(wǎng)友計(jì)劃今年購(gòu)房

數(shù)據(jù)顯示，56.8%的受訪者計(jì)劃在__年購(gòu)房，35%的網(wǎng)友計(jì)劃上半年出手置業(yè)。另有近超過4成的受訪者表示暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃。相比去年同期，計(jì)劃于當(dāng)年購(gòu)房的受訪者占比僅小幅下降了5.49個(gè)百分點(diǎn)，房產(chǎn)作為剛性需求的特點(diǎn)依然十分明顯。

3.2 七成購(gòu)房者傾向購(gòu)買純新房

從購(gòu)房類型看，69.84%的受訪者表示將選擇新建商品住宅，購(gòu)買二手房及5年以上二手房的受訪者占比分別為9.38%、8.56%。僅有3.13%的網(wǎng)友表示會(huì)購(gòu)買商住兩用等其它物業(yè)類型。

3.3 80-100平的房型最受歡迎

數(shù)據(jù)顯示，超過6成網(wǎng)友選擇100平米以下的房產(chǎn)，其中，80-100平米的房型最受歡迎。選擇60平米以下房源的網(wǎng)友只占3.61%，折射出當(dāng)下購(gòu)房者換房成本高、期望一次置業(yè)到位的心態(tài)。

四、半數(shù)網(wǎng)友買房完全靠自己

4.1 近8成網(wǎng)友能承受房?jī)r(jià)低于100萬(wàn)

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，77.73%的受訪者表示能承受的最高房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元以下，100-萬(wàn)元區(qū)間占17.41%，僅有4.85%的購(gòu)房者能承受的最高房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以上。

4.2 超七成網(wǎng)友買房主要靠“自助”

從買房資金的來(lái)源看，77.2%網(wǎng)友買房主要靠自己及伴侶的收入，其中占總數(shù)50.31%的網(wǎng)友購(gòu)房完全“自助”，另有7.46%的網(wǎng)友購(gòu)房完全依靠父母或他人的資助。

4.3 超九成網(wǎng)友買房靠貸款

調(diào)查結(jié)果顯示，超過90%的受訪者會(huì)選擇貸款買房，選擇銀行貸款的占主流，比例為50.65%，16.74%的網(wǎng)友采取組合貸款。僅有8.08%的網(wǎng)友表示能一次性付款。

4.4 過半數(shù)網(wǎng)友可承受的首付比例低于三成

調(diào)查結(jié)果顯示，55.22%網(wǎng)友可承受的首付比例在3成以內(nèi)，超過30%的網(wǎng)友可接受的首付比例為3—5成。僅有12.6%的受訪者表示可承受5成以上首付比例。

中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告：三大矛盾點(diǎn)及其解讀

即將翻過的__年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，樓市交投活躍，房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)。此種背景下，中國(guó)購(gòu)房群體所思所想所感，受到全社會(huì)關(guān)注。12月1日，搜房控股總裁、搜房網(wǎng)ceo代建功先生在個(gè)人博客上發(fā)布了博文《給中國(guó)購(gòu)房者的一封信》，呼吁全社會(huì)、全行業(yè)深度關(guān)注購(gòu)房者，當(dāng)天博文點(diǎn)擊近3萬(wàn)，引發(fā)行業(yè)熱議。12月2日，搜房網(wǎng)全國(guó)100個(gè)地方分站聯(lián)動(dòng)，面向全行業(yè)、全社會(huì)大聲發(fā)出了“關(guān)注購(gòu)房者”的行動(dòng)倡議，同期搜房網(wǎng)《中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查》在北京、上海、廣州、深圳等全國(guó)數(shù)十個(gè)大中小城市展開。在各地搜房卡會(huì)員團(tuán)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)、京滬萬(wàn)人看房團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)以及住博會(huì)、婚博會(huì)等重大活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，都有購(gòu)房者踴躍填寫調(diào)查問卷的身影，他們希望通過購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查傳遞真實(shí)聲音，表達(dá)購(gòu)房意愿及居住價(jià)值追求。在數(shù)萬(wàn)購(gòu)房者的支持下，截止12月21日，全國(guó)共回收有效調(diào)查問卷2.1萬(wàn)份，其中北京地區(qū)7000份。

12月26日，搜房網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告全面展現(xiàn)了購(gòu)房者在當(dāng)前樓市背景下的消費(fèi)心態(tài)，力圖通過真實(shí)數(shù)據(jù)和專業(yè)分析全面、深入的呈現(xiàn)購(gòu)房群體所思、所想、購(gòu)房壓力、困惑及居住價(jià)值追求。以下是報(bào)告的部分內(nèi)容：

《中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示，全國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)行為存在三大矛盾點(diǎn)：

矛盾點(diǎn)一：購(gòu)房者心理上認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)太高，但是仍然愿意在短期內(nèi)購(gòu)房

此次調(diào)查顯示，82.93%的購(gòu)房者覺得房?jī)r(jià)太高或偏高， 但是61.2%仍計(jì)劃在一年內(nèi)買房。

解讀一：購(gòu)房者以剛需為主，置業(yè)意愿迫切

53.8%的購(gòu)房者為第一次買房，其中出于結(jié)婚用房的需求最多，占21.27%，其次是改善性用房和自己無(wú)房，分別占12.13%和9.74%。這些首次置業(yè)需求均比較迫切和緊急，因此雖然購(gòu)房者覺得房?jī)r(jià)偏高，但不得不在短期內(nèi)購(gòu)房。

解讀二：受訪者中普遍存在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，因此有急于置業(yè)傾向

近60%的受訪者表示房?jī)r(jià)會(huì)上漲，46.37%的受訪者認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)會(huì)微幅上漲，14.40%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲。在這種上漲預(yù)期的驅(qū)使下，購(gòu)房者更傾向于加快置業(yè)步伐，因此雖然覺得目前房?jī)r(jià)偏高，但仍然急于置業(yè)。

矛盾點(diǎn)二：大部分受訪者非常關(guān)注或比較關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)政策，但多數(shù)表示置業(yè)計(jì)劃不受政策影響

83.62%的受訪者非常關(guān)注或比較關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)政策，但是47.05%的人表示仍會(huì)按照計(jì)劃購(gòu)，不受政策調(diào)控影響。

解讀：購(gòu)房者對(duì)國(guó)家的調(diào)控信心不足

調(diào)查顯示，購(gòu)房者表示出了對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控的信心不足，并且認(rèn)為目前房?jī)r(jià)很難得到抑制。只有18%的受訪者認(rèn)為抑制房?jī)r(jià)可能會(huì)有效果，因此購(gòu)房者雖然關(guān)心國(guó)家房地產(chǎn)政策，但是由于對(duì)國(guó)家政策調(diào)控的信心不足，表示會(huì)按原計(jì)劃買房。

矛盾點(diǎn)三：許多家庭收入較低，但仍選擇面積與戶型相對(duì)偏大的住宅

調(diào)查顯示，近50%的受訪者家庭年收入在10萬(wàn)元以內(nèi)。但是，當(dāng)前市場(chǎng)狀況下，仍然有50.9%的受訪者選擇購(gòu)買兩室一廳、70-89平方米的住宅，而該類住宅總價(jià)處于100萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于受訪者家庭年收入。消費(fèi)者收入狀況與產(chǎn)品選擇出現(xiàn)一定矛盾性。

解讀一：中國(guó)人傳統(tǒng)上來(lái)說(shuō)對(duì)家庭非常重視，而是否擁有舒適的住房直接關(guān)系到家庭生活幸福度

據(jù)網(wǎng)上調(diào)查顯示，80%以上的受訪者認(rèn)為家庭生活幸福度與房子有關(guān)，其中70％的受訪者認(rèn)為美滿的家庭應(yīng)該只要擁有自己的一套住房；只有10％的人表示住房和生活幸福與否無(wú)關(guān)。因此，在市場(chǎng)價(jià)位偏高的情況下，一些收入相對(duì)比較低的家庭仍然非常渴望擁有一個(gè)舒適和寬敞的家。

解讀二：低收入家庭買房，父母一般都會(huì)伸出援手

分析顯示收入10萬(wàn)元以下的家庭完全靠父母支持買房子的比重多于10萬(wàn)以上的家庭，尤其是收入10萬(wàn)元以下的家庭與收入20-24萬(wàn)的家庭相差比較大，前者所占比重是后者的4.2倍。

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